はじめに：住宅ローンにビビってます
こんにちは、たぬ吉です！
普段は看護師をしていますが、数年前にマイホームを購入して、住宅ローンは変動金利で組みました。
最近ニュースで
**「金利が上がるかも…」**なんて話がよく出てきて、ぶっちゃけちょっと不安です。
「このままで大丈夫なの…？」
「借り換えとか考えた方がいいのかな？」
そんな気持ちをきっかけに、住宅ローンの金利について調べてみたので、
わかりやすくまとめてみます！
変動金利ってどういう仕組み？
まず、住宅ローンには大きく分けて2つのタイプがあります。
固定金利
金利がずっと一定。安心だけど少し高め。
変動金利
金利が定期的に見直される。安いけどリスクも。
私が変動金利を選んだ理由は
「金利が安かったから！」
月々の支払いが抑えられるのが魅力だったんです。
でも今思うと、金利がずっと低いとは限らない…。
それが不安の元なんですよね。
最近の金利はどうなってる？
2024年～2025年にかけて、日銀がマイナス金利を解除しました。
・銀行の住宅ローン金利もじわじわ上昇中
・ 「今すぐ上がるわけじゃないけど先々上がるかも…」という雰囲気
つまり、今はまだ変わっていないけど、これからがちょっと怖い。
私みたいに変動金利で借りてる人、けっこうドキドキしてるはず…！
金利が1％上がると…返済はどうなるの？
ここで、実際にシミュレーションしてみました！
借入額：3,000万円／返済期間：35年／金利：0.5% → 1.5% に上昇
月々1万4千円近くアップ！？
総返済額では約587万円も増える計算に…
これはもう、「金利ちょっと上がるかも〜」じゃ済まされないかも…。
借り換えっていつしたらいいの？
借り換えを考えるタイミングの目安はこんな感じ。
・金利差が 0.5％以上
・ 返済期間が 10年以上 残っている
・ 残高が 1,000万円以上
さらに、手数料や登記費用などの諸費用が数十万円かかることもあるので、
「本当におトクになるか？」をちゃんと計算するのが大事です。
まとめ：まずは自分のローンを見直してみよう！
変動金利はたしかにおトクだけど、将来の金利上昇リスクもあります。
今すぐ借り換えなくても、
**「自分のローンの内容」や「今後の金利の動き」**を知っておくだけでも安心できます！
看護師の私も、忙しい合間にお金のことをちゃんと考えるようになりました。
この記事が、同じようにモヤモヤしてる人のヒントになれば嬉しいです！
